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导语 DAOYU

2019年12月销量公布,仙桃全市商品房成交944套,销售总面积109873.82平米,全市商品房成交均价为5424.73元/平米。从整体销售数据可以看出:第一名为南城新区版块沔阳·天泽园销售232套,第二名为城西版块仙桃满庭春MOMΛ销售68套,第三名为城西版块信和·御湖世家销售68套。

第一章 商品房市场分析

201912月仙桃全市商品房销售总交易记录944套,环比下降约18.55%;销售面积为109873.82平米,环比下降约21.5%;成交均价5424.73元/平米,环比下降约5.55%。

从12月成交数据看来,成交量、均价等数据环比均有所下降,12月供应量较成交量高约198.9%,结合12月仙桃楼市新房源推出情况来看,年前市场上房源较为充足,购房优惠不断释放。准备返乡的人可以多关注年前买房的机会,选择适合自己的房源果断出手了。

2018年12月—2019年12月仙桃全市商品房成交量趋势图
2018年10月—2019年12月仙桃全市商品房供应量趋势图
2019年1月—2019年12月仙桃全市商品房均价走势图
2018年12月-2019年12月仙桃全市商品房成交面积趋势图

第二章 土地出让成交

2019年12月仙桃市共成交7块土地,出让总面积共为173105.77平方米,成交总金额为57159.71万元。其中4块宗地属于工业用地,3块宗地位于城区属于商服住宅用地。12月的土拍结果再次显示了房企拿地的决心和实力,购房者值得关注的是:城西和城南地段又有新项目将要出现了。

位于城区的这三块宗地中2块宗地均位于城西版块,1块宗地位于房源短缺的城南版块新街地段。其中除了仙地【2018】87号地流拍外,另外两块宗地分别被仙桃祥荣房地产开发公司和现代城建集团摘得。

仙桃祥荣房地产开发公司开发过祥荣·御江湾、上林仙苑、祥生·观澜府、祥生·观棠府等多个项目,周边配套集合了公园和学校等资源,且这次成交宗地位于学校侧面,想买学校房的购房者未来可以多关注一下其动态了。现代城建集团开发过现代·森林国际城1—6期、现代·森林翡冷翠等宜居项目,一直是南城新区热度很高的一个项目,本次拍卖摘得宗地拥有同样热度的地段优势,为城南版块增添了优质的购房选择。

第三章 销售楼盘榜

2019年12月仙桃全市商品房销售排行前三名的楼盘分别是:沔阳·天泽园销售232套位居首位;仙桃满庭春MOMΛ销售68套为第二名;信和·御湖世家销售68套位列第三名。

排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
1 沔阳·天泽园 232 21678.72 5737 南城新区版块
2 仙桃满庭春MOMΛ 68 7701.11 5393 城西版块
3 信和·御湖世家 68 8587.39 5493 城南版块
4 仙桃别院 53 6648.81 5483 城西版块
5 鸿昇现代城二期 43 4939.84 5431 城西版块
6 蓝天新城 43 5126.09 6430 南城新区版块
7 仙桃碧桂园 42 5820.10 6083 南城新区版块
8 元泰未来城 28 / 6297 城南版块

第四章 开盘加推统计

20201月仙桃全市预计四个项目有开盘加推的计划,共有735余套房源将会推出,建筑面积范围约99—136㎡。其中城西版块有两个纯新项目沔阳·悦府、风和日丽,南城新区有两个项目:蓝天新城、荣怀及第世家,另外还有老城区的康湾熙岸,1月份预计推出的房源均为高层住宅,年前节气加上开盘优惠,返乡的购房者要抓住这个机会了。

第五章 楼市政策解读


2019年12月全国楼市政策解读
1 金融政策

中央经济工作会议

继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策?;牟普咭罅μ嶂试鲂?,更加注重结构调整。稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕。

   

央行

加强对房地产金融市场的宏观审慎管理,强化对房地产整体融资状况的监测,综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。

商业性个人住房贷款在2020年3—8月之间任意时点转换,均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值,加点数值在合同剩余期限内固定不变。

2 住房政策

中央经济工作会议

要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全国落实因城施策。稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

   

韩正在住建部召开座谈会

坚持房住不炒定位,保持定力,不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持因城施策,落实城市政府主体责任,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,完善长效管理调控机制,做好重点区域房地产市场调控工作。

   

全国住房和城乡建设工作会议

坚持“稳”字当头,全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制,保持房地产市场平稳运行,坚决防范化解房地产市场风险。

3 城镇化政策

中共中央办公厅、国务院办公厅

《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》:全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

4 调控政策

深汕合作区

合作区购买商品住房不计入购房者在深圳市其他区(新区)购买商品住房的套数限购范围;深圳市其他区(新区)购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区域购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。

   

成都

高新南区购房资格居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。

   

长沙

商品住房开发经营企业按规定计提的利润以楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费4项之和为基数,平均利润为6—8%。

   

深圳

取消商务公寓“只租不售”政策

5 人口人才

武汉

取消年度落户数量限制

   

广州南沙区

本科及以上学历,在南沙区工作、学习的人才,在南沙区购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市已购首套商品房除外)。

   

广州花都区

全面放开人才绿卡申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约,实施更加积极、更加开放、更加有效的人才保障措施。

   

广州黄浦区

经区认定在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制在黄埔区购买1套商品住房。

   

温州

人才住房租售对象从原来高层次人才向优秀全日制本科生覆盖,向企业倾斜。配售型人才房售价5—7折,配租型人才房租金3折。