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导语 DAOYU

2019年11月销量公布,仙桃全市商品房成交1159套,销售总面积约139962平米,全市商品房成交均价约为5744元/平米。从整体销售数据可以看出:第一名为城南版块信和·御湖世家销售301套,第二名为南城新区版块现代·森林翡冷翠销售198套,第三名为城东版块世纪阳光城销售124套。

第一章 商品房市场分析

201911月仙桃全市商品房销售总交易记录1159套,环比下降约10.78%,同比上涨79.41%;销售面积约为139962平米,环比下降约8.09%;成交均价约5744元/平米,环比下降约4.44%。

从11月成交数据看来,虽然商品房成交量有所下降,但同比上涨幅度很大,且本月供应量略高于成交量,从供需关系上来看,仙桃楼市仍处于十分稳定的阶段。购房者可以抓住年前置业的机遇,选择适合自己的房源出手。

2018年11月—2019年11月仙桃全市商品房成交量趋势图
2018年9月—2019年11月仙桃全市商品房供应量趋势图
2018年12月—2019年11月仙桃全市商品房均价走势图
2018年11月-2019年11月仙桃全市商品房成交面积趋势图

第二章 土地出让成交

2019年11月仙桃市城区共成交2块土地,出让总面积为120006.08平方米,成交总金额为93200万元。从本月的的土拍结果来看,房企拿地热度高涨,城南地价又创本年度新高。

这两块成交宗地均位于仙桃市南城新区,分别为仙地【2019】87号、仙地【2019】88号,分别被浙江万荣湖北房地产有限公司和新城投资集团摘得。

87#地块成交楼面价为2744.44元/平方米;88#地块成交楼面价为2794.71元/平方米。这两块宗地的地理优势显而易见,周边现已配置学校、医疗、市政等配套,未来面世是否会影响仙桃房价波动,值得我们拭目以待!

第三章 销售楼盘榜

2019年11月仙桃全市商品房销售排行前三名的楼盘分别是:信和·御湖世家销售301套位居首位;现代·森林翡冷翠销售198套为第二名;世纪阳光城销售124套位列第三名。

排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
1 信和·御湖世家 301 37824.96 5546 城南版块
2 现代·森林翡冷翠 198 22925.86 6789 南城新区版块
3 世纪阳光城 124 15398.96 4903 城东版块
4 尚品金园 57 6911.94 / 乡镇
5 蓝天新城 56 6734.96 6574 南城新区版块
6 满庭春MOMΛ·当代城 49 5621.44 5705 城西版块
7 仙桃碧桂园 42 5473.92 6319(不带装修) 南城新区版块
8 祥生·观棠府 33 3991.03 4928 城西版块

第四章 开盘加推统计

2019年12月仙桃全市预计四个项目有开盘加推的计划,共有1169套房源即将面世,其中高层共1148套,祥生·观棠府别墅21套,建筑面积范围约60—238㎡。城西版块有三个项目,南城新区有一个项目,其中仙桃别院和沔阳·天泽园都是纯新楼盘,本月是首次开盘,鸿昇现代城二期也是新房源面世,且这三个项目本次推出的房源均为刚需高层户型,也为年前准备置业的购房者提供了很好的房源选择机会。

第五章 楼市政策解读


2019年11月全国楼市政策解读
1 金融财税

国务院

李克强主持召开经济形势专家和企业家座谈会,保持宏观政策稳定,更有效运用好宏观政策逆周期调节工具。

李克强主持召开部分省份经济形势和保障基本民生座谈会,下更大力气做好“六隐”工作。要把稳增长、保持经济运行在合理区间放在更加突出的位置。

  金融财税

央行

1年期LPR为4.15%,较上期下调5个基点。5年期以上LPR为4.80%,较上期下调5个基点。

2 住房政策

国务院

加快建立多住体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

  住房政策

央行?

按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

继续拆解影子银行,遏制房地产泡沫化倾向。

继续严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”政策定位,完善“因城施策”差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。

3 调控政策

西安

保持调控定力,严格落实居住用地供应“五类调控目标管理”,加快居住土地供应节奏、加大供应总量。严格执行商品住房项目价格申报指导制度,严控房价涨幅。

   

佛山

房地产调控政策适时调整,消除社会稳定风险,优化限购、限贷政策,积极谋划和建立区域性房地产市场联动调控和协调发展机制。

4 公积金政策

石家庄

在石家庄买房采用公积金贷款方式的,核查房地产套数范围从此前的“石家庄市”扩大到“石家庄市区内各县区”。个人征信报告上体现在外地有房的,也计名下有一套房。

   

秦皇岛

但缴职工贷款额度上限由60万元调整为40万元。住房公积金存量房(二手房)贷款的房龄由不超过20年调整为不超过25年。

   

清远

已结清的个人住房贷款记录不再纳入家庭已购住房套数计算范围。

5 市场监管

佛山

办公项目在不动产登记时,应统一登记为“办公用房”,不能以“公寓式办公、单元式办公、单间式办公等”用途进行登记。

   

瑞安

加强商品房预售资金监管,若发现房地产开发企业使用其他账户收存购房款或擅自截留挪用购房款的,停止该监管项目的销售。

6 住房保障

广东

举行《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》送审稿听证会,承购人不得分割个人产权份额及增购政府产权份额。取得不动产权证满5年,可转让给其他符合条件申请人。

   

深圳

将容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下住房定为普通住宅,满两年免征增值税,普通住房标准不再与总价挂钩。

   

广州

非广州市户籍居民购房人的资格查验,允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。

7 人口人才

广西

全面放开城镇落户条件,取消参保、居住年限、就业年限等落户限制。

   

南京

出台人才优先购买商品住房办法,机关事业单位人才首次纳入政策范围,全市可售商品住房均对人才优先供应。

8 土地政策

北京

为加强区域功能统筹,提升居住环境品质和公共服务水平,今后北京将再土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。